一点佣金。”父亲向他灌输从业常识。

　　“我要自己有这么多的钞票就好了。”李兆集常这么想。但他发现，华夏的钞票愈来愈不值钱，昨天还能买一升米，几天后可能一把都买不到。

　　“钞票有什么用？还是实物牢靠。”李兆集对钞票产生一种不信任感。

　　1948年，李家的银庄开不下去，变卖家财来到香港。

　　此时，正是“难民”潮，香港市面，炒汇炒金，如火如荼。于是李兆集就去金号挂单，加入炒汇炒金的行列。

　　香港黄金匾乏，李兆集就去葡京，找到当地势大财雄的贺氏，与澳门的炒手联合炒金，获利不菲。

　　五十年代，炒金降温，李兆集开始做贸易，找钱投进货物里滚动，钱自然愈滚愈多。

　　面对着大捆的钞票，李兆集仍抱着根深蒂固的不踏实感。后成为地产巨无霸的李氏回忆道：

　　“我七八岁时已常到父亲的铺头吃饭，自小对生意耳染目睹，后来在银庄工作，令我深深体会到无论法币、伪币、金圆券等，都可随着zz的变迁，在一夜之间变成废纸。所以，从那时候开始，我知道银纸不能代表什么，只有抓着实物才是最可靠的，是可以保值的。”

　　1958年，香港经济步入起飞阶段，房地产渐成热潮。原先一些没多少名气的华商，如霍鹰东、廖宝善等人涉足地产，生意愈做愈大，成为财大气粗的新贵。

　　一天，郭德盛把至友冯景囍、李兆集相邀到一起，商议跻身地产界。

　　地产是动辄需投入巨金的生意，三人都还是小富，唯有合股才能启动。

　　不久，三剑客和另外5名股东合资创立永业企业有限公司。他们第一宗业务，就是买入沙田酒店，然后以此为基点，稳扎稳打。

　　永业手中没一块地盘，竟投官地，当时竞争力最强的是英资地产公司。

　　他们便把目光盯住旧地盘，香港待拆的旧楼很多，旧地盘比较容易得手。这种地盘，通常面积很小，大地产公司不屑一顾，他们却如获至宝买下，他们的资金，正适合在小地盘施展。

　　几年下来，永业虽没出现奇迹，却一步一个脚印，从未有过什么失误。

　　1963年，三剑客从永业退出，重新注册一间公司，叫新鸿基企业有限公司。

　　新鸿基公司的名称，新，取自冯景囍；鸿，取自郭德盛鸿昌合记的鸿字；基，则取自李兆集的基字。

　　熟悉三人的亲友，说新鸿基的成立，是义结金兰、桃园三结义，更有人把他们并称为地产三剑客。

　　这三剑客，郭德盛稳健持重，冯景囍勇猛果敢，李兆集敏捷精明。郭德盛年高望重，担任董事会主席。

　　公司注册资本五百万万港元，实收资本三百万万港元，每人投资一百万万港元。

　　这些钱拿到今天，只够一人买一個新界的住宅单位，从事地

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